冷拉六角钢到位资金情况将会有所改善

2022/11/3

10月份，随着商品房销售景气度下降，销售面积同比降幅明显扩大。到位资金占比最大的存款和预付款同比下降12.9%，降幅较9月份扩大3.1个百分点。其他分项中，自筹资金同比下降2.8%，降幅较上月收窄7.4个百分点；个人按揭贷款同比增长1.0%，增速由负转正；国内贷款同比下降27.2%，降幅比上月扩大2.3个百分点。

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月底召开房地产金融工作座谈会，指导各大银行准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷投放平稳有序，维护房地产市场平稳健康发展。

10月份，开发企业到位资金主要分项中个人按揭贷款实现正增长。央行发布的个人住房贷款统计数据显示，10月末，冷拉六角钢个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增加1013亿元。房地产信贷状况的边际改善和房地产市场的合理融资需求正在得到满足。预计后期信贷放松效果将持续显现，资金到位情况将有所改善，但不能预示调控政策趋势反转。

目前，房地产市场的繁荣程度正在下降。全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，影响了居民购房预期。开发企业现金流问题导致买家观望情绪沉重。10月商品房销售面积同比下降21.7%。信贷正常化有利于市场稳定，后期重点关注销售下降趋势能否缓解。最近几个月，房地产开发企业新开工面积同比持续为负，10月降幅扩大至33.1%，冷拉六角钢建设规模萎缩。预计年内房地产开发建设对钢材的需求将持续疲软。